您的位置：根据中指研究院数据显示，截至目前，已有超30个城市累计发布超60条房地产调控政策，政策不仅覆盖限购、限贷、限售、房地产金融、二手房成交参考价格等方面，同时涵盖加强住房品质管理、优化调整土拍规则、加强住房保障等，各地不断完善房地产市场调政策，政策效果持续显现。
根据中房指数系统百城价格指数显示，8月，百城新房及二手房价环比涨幅均进一步收窄。百城新建住宅均价16152元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.15个百分点;同比上涨3.51%，涨幅较上月收窄0.30个百分点。百城二手住宅均价16011元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.09个百分点;同比上涨4.44%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。其中，长三角楼市降温明显，新建及二手住宅价格环比涨幅均收窄至今年4月以来最低水平。
值得关注的是，下半年以来，相较于个别热点城市升级调控政策让楼市“退烧”，部分三四线城市则推出了截然不同的楼市调控政策——“限跌令”。
如江苏省江阴市住建局不久前发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。此外，沈阳、桂林、昆明、唐山等地亦先后推出类似政策。
“今年以来，各地调控措施主要表现为控制房价上涨，尤其是热度过高的城市，调控力度也明显增强。但随着调控的不断深入，市场分化趋势也在加剧，即部分城市的楼市成交量持续低迷。”同策研究院研究总监宋红卫对中国商报记者表示，“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是调控的核心，“限跌”“限涨”都是为了市场稳定。
土拍市场的“政策工具箱”也持续丰富完善。如，南京为确保工程建设质量和施工安全，保证科学的设计和施工周期，要求在竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售许可证;杭州、深圳限制企业参拍地块数量，其中，房企在杭州最多参与5宗，深圳最多参与3宗，进一步确保土拍机制的公平。宋红卫预计，如何做到“稳地价”可能会是接下来市场调控的重点，尤其是部分三四线城市，土地财政依赖度较大，如果土拍市场降温，可能会持续跟进稳市场的政策。
此外，政策还注重优化保障性住房运营管理，支持住房租赁市场发展。8月31日，在国新办举办的以“努力实现全体人民住有所居”为主题的新闻发布会上，住建部提到加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，强调“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。
住建部副部长倪虹表示，我国房地产市场总体保持平稳运行，充分表明了党中央、国务院关于房地产长效机制的决策部署是精准的、有效的。下一步，我们将继续全面落实房地产市场长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
(记者 彭婷婷)
